INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
LA IMPORTANCIA DE TENER LA INSPECCION TÈCNICA DE EDIFICIOS
Este blog va dedicado especialmente a los propietarios que deseen vender su vivienda y que no han tenido en cuenta la antigüedad de su vivienda.
¿En qué consiste una ITE?
La inspección técnica de edificios (ITE) consiste en una inspecciona visual de los elementos del edificio realizada por un arquitecto en el que se redacta el estado en el que se encuentra el edificio.
El objetivo de la ITE es fomentar la cultura del mantenimiento de los edificios de vivienda y facilitar a la propiedad el conocimiento del estado en el que se encuentran, para poder programar las actuaciones a efectuar.
¿Cuál es el procedimiento?
- Inspección Técnica visual de los elementos comunes del edificio que realizará un técnico competente.
- Redacción del informe de la ITE del mismo técnico.
- Emisión del Certificado de Aptitud (CA) por parte de la administración.
- En función del tipo de deficiencia del informe del ITE: Redacción de los informes de Verificación por parte de un técnico que acredite que el CA mantiene su vigencia.
Si el edificio tiene deficiencias deberá elaborar un programa de Rehabilitación para su reparación.
- Normalización de libro del edificio por parte de la propiedad.
¿Qué edificios tienes que pasar la ITE?
- Los edificios Plurifamiliares y determinadas viviendas unifamiliares, todos ellos de más de 45 años de antigüedad. En referencia a las viviendas unifamiliares están exentas de la inspección aquellas que tengan su edificación principal separada 1,5 metros o más de la via pública, zonas de uso público y de las fincas adyacentes.
- Edificios o viviendas der edificios que quieran acogerse a programas públicos de fomento de rehabilitación.
- Cuando lo determinen los programas o las ordenanzas locales.
¿Cuándo se ha de pasar la ITE?
Los términos máximos para realizar la inspección son los siguientes:
Viviendas plurifamiliares:
Si la antigüedad del edificio se sitúa:
Entre 1951-1960 fecha límite 31/12/2015
Entre 1961 y 1971 fecha límite 31/12/2016
A Partir de 1971 cuando cumplan 45 años
Viviendas Unifamiliares:
Anteriores a 19020 hasta el 31/12/2016
Entre 1901 y 1930 hasta 31/12/2017
Entre 1931 y 1950 hasta 31/12/2018
Entre 1951 y 1960 hasta 31/12/2019
Entre 1961 y 1975 hasta 31/12/2020
A partir de 1975 cuando cumplan 45 años.
Calificación de las deficiencias:
Las deficiencias podrán ser determinadas en función de la estabilidad del edificio i la seguridad de las personas y bienes y se dividirán en diferentes grupos. Muy graves, Graves, Importantes y leves, dependiendo del grado, el correspondiente técnico informará a los propietarios así como al ayuntamiento correspondiente.
El Certificado de Aptitud (CA)
A partir de la recepción del informe técnico (ITE) la propiedad deberá solicitar el certificado de aptitud a la agencia de vivienda de Cataluña, en un término de 4 meses desde la fecha de emisión de la ITE por parte del técnico.
El tipo de certificado y su vigencia dependerá del informe resultante.
Tomen nota de este blog, es importante que todos conozcamos la importancia de efectuar la ITE. Si tu vivienda lo precisa y no puedes presentar el ITE por no haberlo realizado no podrás vender tu vivienda.
Más vale ser precavido si tienes la obligación de hacerlo, HAZLO y te ahorras muchos problemas!